Récit d’une belle rencontre faite au MIPIM 2023 qui s’est muée en collaboration fructueuse.
Deux structures alignées sur l’essentiel
Spirit REIM Services est une filiale du groupe Spirit spécialisée dans la promotion immobilière des parcs d’activités. Cette société gère des investissements immobiliers gère des projets pour le compte de tiers et intègre des critères extrafinanciers à sa stratégie globale. Ainsi, trois de ses fonds ont obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
Karim Ahtile, Property Manager chez Spirit REIM Services, explique : « le projet sur lequel nous avons travaillé avec Inovim Développement s’inscrit parfaitement dans notre stratégie d’investissement qui privilégie des parcs d’activités dans un marché tendu. Cela répond à une demande constante et permet une gestion flexible avec une forte résilience. De plus, le produit répondait aux critères ESG que nous attendons sur ce type de projet : revalorisation urbaine, non-artificialisation des sols, perméabilité, etc. »
Woody et Fabrik : l’opportunité commune
Les projets Woody et Fabrik sont situés à Seclin, sur deux terrains anciennement occupés par des bâtiments de data centers. « Nous avons fait le choix de démolir les structures existantes qui dataient des années 60-70 pour reconstruire de nouveaux bâtiments, adaptés aux besoins actuels », indique Odile Condé, Directrice régionale d’Inovim Développement.
L’idée était de créer un parc d’activités avec de grands entrepôts et des cellules plus spacieuses, allant de 200 à 500 m², destinés aux PME, artisans, petites entreprises, ainsi que des espaces de stockage et de bureaux aménagés avec soin. Cette rénovation territoriale avait pour objectif de valoriser ces sites et d’améliorer leur environnement tout en répondant aux exigences de développement durable et d’innovation. Odile Condé précise : « Nous avons notamment veillé à répondre aux défis liés à l’imperméabilisation du sol, au contrôle des eaux pluviales, et aux nouvelles réglementations imposées par la mairie. » Des bornes de recharge pour véhicules électriques ont également été installées et la sécurité des lieux prise en compte, tout comme l’accessibilité des espaces pour les entreprises locataires. »
Points forts et engagements
C’est après avoir obtenu le permis de construire qu’Inovim Développement rencontre Spirit REIM Services. « Nous recherchions des parcs d’activités et Inovim Développement hésitait entre une vente en foncière ou une vente en VEFA locations à des entreprises », se souvient Karim Ahtile. La société de gestion est séduite par Woody et Fabrik, qui constituent des actifs adaptables, capables de générer une rentabilité stable. L’investissement a notamment été motivé par la bonne desserte routière, la conception et la construction de qualité ainsi que la forte valeur perçue des biens dans un marché tendu par une concurrence élevée.
L’approche des projets Woody et Fabrik reflète bien les engagements d’Inovim Développement : en plus d’être orientée vers la flexibilité et l’adaptabilité des espaces pour les locataires, la conception architecturale a été confiée au bureau d’architecture urbaine local, We B.A.U. Ces 2 opérations s’inscrivent également dans une démarche environnementale forte, visant à améliorer la gestion des ressources et à rendre le site plus durable. Odile Condé précise : « Nous avons par exemple opté pour des solutions d’infiltration, telles que l’installation de pavés perméables et de cuves de rétention pour filtrer et stocker l’eau. Tout est conçu pour être infiltré directement sur le site, ce qui permet de nourrir la nappe phréatique, un enjeu crucial pour la métropole de Lille, notamment pour préserver la qualité des champs captants qui alimentent la ville en eau potable. »
Enseignements
Les deux entreprises se félicitent d’un chantier qui s’est déroulé de manière fluide sans problème majeur, mais reconnaissent que le choix de la stratégie de commercialisation a pu susciter des débats. Mais grâce à une communication fluide, les deux parties ont trouvé des solutions communes et opté pour une approche pragmatique en remplissant le premier parc avant d’ouvrir la commercialisation du second.
« Lors de la livraison, plus de la moitié des espaces étaient déjà occupés, ce qui montre que le projet a bien trouvé son public », rappelle Odile Condé. « Oui », complète Karim Ahtile, « la bonne performance de la commercialisation montre que le produit est bien adapté. Inovim Développement a pleinement joué son rôle de facilitateur et a fait preuve d’un suivi personnalisé et réactif tout au long du processus de construction jusqu’à la livraison. »
Une collaboration très positive, portée par une vision partagée et des expertises complémentaires, que les deux entreprises se disent prêtes à renouveler !
