C’est ce qu’il s’est passé dans le cadre de l’opération menée sur le site d’Asten Santé, filiale du groupe La Poste à Isneauville. Retour sur notre collaboration avec Aalto REIM en tant que conseil à l’investissement, qui nous a fait confiance pour piloter cette revalorisation immobilière complexe.
Une rencontre au bon moment
Quand Asten Santé a souhaité regrouper ses équipes sur un même site, CBRE LEM Rouen a cherché un endroit afin de les faire déménager dans un nouveau bâtiment en BEFA. Or, après avoir échangé avec Asten Santé et analysé leur cahier de charges, nous avons pu les convaincre de rester sur le même site au nord de Rouen. Cela a été possible, car nous avons imaginé une opération de sale and leaseback avec rénovation du bâtiment d’un point de vue décret tertiaire et rénovation intérieure. Inovim Développement s’est également vu confier le suivi des travaux : il ne nous manquait plus qu’un investisseur partageant nos standards de qualité.
« Nous suivions Julien Bellec depuis plusieurs années. Nous savions qu’il s’agissait d’un acteur sérieux, avec une vraie capacité à structurer et livrer des projets complexes. Ce partenariat témoigne de notre engagement à soutenir l’attractivité locale économique et la modernisation des infrastructures locales, ce qui a facilité notre décision d’investir », explique Alexandre André, Président d’Aalto REIM.
Dans le cadre de cette opération, la société Aalto REIM a apporté ses conseils en tant qu’expert de l’investissement immobilier destiné aux investisseurs privés et institutionnels sur l’Arc Atlantique. Spécialisés en locaux d’activités, logistique et messagerie du dernier kilomètre, Aalto REIM accompagne au quotidien de nombreux clients, dont de grands groupes du CAC 40, dans leur recherche d’immeubles sur mesure et adaptés à leurs besoins. Elle a ainsi encadré l’acquisition du projet, sous la supervision et validation de MATFAIR*, gérant de la SCI Aaltimmo 4, nouveau propriétaire.
« Lorsque l’appel d’offres lancé par Asten Santé a été remporté par Inovim Développement, le contexte était idéal pour concrétiser notre engagement », poursuit Alexandre André.
Lors de notre rencontre à l’occasion du salon SIMI, il est apparu que l’opération d’Isneauville cochait toutes les cases du cahier des charges : un ancrage local, un locataire fiable (Asten Santé) et un potentiel de revalorisation significatif incluant une dimension environnementale. De notre côté, nous avons tout de suite mesuré que nous étions face à un investisseur capable de comprendre les enjeux d’une restructuration sur un site occupé.
Une transformation exemplaire
Le principal enjeu de ce projet consistait à mener les travaux tout en maintenant l’activité du site. Plus que jamais, la coordination se devait d’être rigoureuse entre toutes les parties prenantes, d’autant que la date butoir contractuelle était non négociable.
L’opération a permis une remise à niveau complète du bâtiment, désormais aux dernières normes énergétiques. Nous avons aussi optimisé les espaces de travail en les adaptant aux nouveaux usages professionnels, ajouté un parking et des bornes de recharge électrique pour répondre aux nouveaux enjeux de mobilité. Le tout sans déménagement !
« Cette réhabilitation s’inscrit dans une démarche ESG structurante : limiter l’artificialisation des sols, valoriser l’existant et créer un actif pérenne, au service de l’investisseur et de l’utilisateur. »
Un partenariat renforcé en faveur d’un investissement responsable
Au-delà de cette réussite opérationnelle, à travers sa mission de conseil, la collaboration avec Aalto REIM a elle aussi été un succès et s’inscrit dans la durée. Nous travaillons d’ores et déjà sur d’autres projets communs, dans une logique de partenariat renouvelé.
Parmi les critères de qualité de notre accompagnement, Aalto REIM a particulièrement apprécié le climat de confiance qui s’est immédiatement instauré sur la base de nos échanges directs et fluides. L’investisseur a également souligné le strict respect des engagements calendaires et qualitatifs, notre capacité à tenir nos promesses du cahier des charges initial à la livraison et, enfin, l’écoute équilibrée dont nous avons su faire preuve entre ses besoins et ceux de l’utilisateur final.
« Inovim Développement, en trois mots ? Efficacité, réactivité, positivité. Nous avons rencontré plusieurs membres de l’équipe : toujours accueillants, toujours impliqués. Travailler avec eux est fluide et agréable. C’est une relation que nous souhaitons prolonger », précise Alexandre André.
Cette opération démontre que la réussite d’un projet immobilier complexe repose aussi sur la qualité du partenariat entre investisseur et développeur. Quand la confiance, l’expertise technique et la vision stratégique se conjuguent, les résultats sont au rendez-vous.
*MATFAIR est la holding de la société de gestion Aalto REIM
